躯体と外壁の補修
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「躯体と外壁の補修工事 躯体の爆裂補修 コンクリートが爆裂して鉄筋が露出したところは、浮いたコンクリートを落としてサビ止めを塗り、補修しました。 亀裂の補修 梁にも亀裂が一つ見つかりました。耐震に関する専門家に意見を聞いた上で鉄骨での補強を行いました。 外壁の補修 外壁も検査すると不具合が多く見つかり・・・・・・」
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窓とベランダの改修工事
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「窓とベランダの改修工事 北側ベランダ 北側ベランダには排水口が無く空調などの排水を流すところがありませんでした。また、手すり下部が大きく開いているため洗濯ばさみなどがよく下まで落下していたようです。手すりはサビで傷んでいるところが多くありました。 手すりの傷んでいたところは新たな手すりを溶接して接続・・・・・・」
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給排水と換気設備の改修
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「給水管、排水管の交換と換気ダクト 排水管 古い排水管は建築当初のため老朽化していました。そこで、スラブに穴を開け新しい排水管を通す事になりました。 排水用の縦管が通りました。 給水管 東側の給水管は一度全て撤去し引きなおしました。 室内の給水管、排水管は下記のように変りました。 換気 換気も新たなタ・・・・・・」
続きは→「老朽化した給水管、排水管を全て交換し換気ダクトも取り付けました」をご覧下さい
外観と共用部のビフォーアフター
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「外観と共用部をリノベーション前後で比較する 建物の外観を比較すると下記のようになりました。 北東方向からの外観 南東方向上方からの外観 東側通り部分の外観 南方向からの外観 西側階段の比較 東側ポストの比較 東側の集合ポストは変形して直らないポストもありましたのでダイヤル式のポストに交換しました。 ・・・・・・」
続きは→「建物の外観と共用部設備をリノベーション前と後で比較する」をご覧下さい
外壁のビフォーアフター
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「外壁補修の前後比較 外壁塗装の前後を部分的な写真で比較しました。 南側空き地の比較 窓手すり部分の比較 窓下にあった不要な電線管は全て撤去しました。 南側壁面全景 北側壁面 亀裂が目立っていた外壁は補修されキレイに塗装しました。 南側のケーブルテレビ引き込み部 不要になった電飾看板や配管類は撤去しま・・・・・・」
続きは→「外壁の補修内容を工事前と後で比較する」をご覧下さい
屋上のビフォーアフター
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「屋上部分の補修前後の比較 パラペットの屋根兼手すり パラペットの屋根兼手すりはサビて雨漏りの原因になっていると思っていました。 解体途中に穴が開いた場所を発見しました。ここから雨水が浸入し雨漏りしていたと思われます。 パラベットの解体と補修 パラペット部分は全て解体し、ブロックで土手を作り粘性の高い・・・・・・」
続きは→「屋上に固まっていた給水配管や屋根部分の補修前後比較」をご覧下さい
室内木工事のビフォーアフター
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「室内改修前と改修後の比較 Dタイプのキッチン Dタイプの室内は全て解体、撤去した後、外壁に面する壁に断熱を施しました。室内を軸組み後向きを変えてシステムキッチンを設置しました。 カバー工法の窓交換 建築当初からの窓で、場所によっては建て付けが悪く開閉がスムースに行かない物、雨が吹き込んでしまう窓もあ・・・・・・」
室内設備のビフォーアフター
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「室内設備のビフォーアフター キッチン ガス管や水道管が露出していたキッチンはIHクッキングヒーターが内蔵されたシステムキッチンに変りました。 レンジフード キッチンの上についていた換気扇はレンジフードに変りました。 コンロ 露出していたガス配管などは無くなり電気式のIHクッキングヒーターに変りました・・・・・・」
電気設備のビフォーアフター
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「電気設備で改修前後を比較する 電気の引き込み 電気は単3と動力を新たに引き、メーターボックスを兼ねた分電盤を設置しました。高圧引き込みとキュービクルは撤去しました。 南側の壁面が電気の配管だらけになってしまいましたが、電気の容量アップがはかれました。 雨漏りの補修を妨げていた6600Vの引き込み鉄塔・・・・・・」
続きは→「アンテナ、電話、電気の引き込みなど電気設備で改修前後を比較する」をご覧下さい
間取りのビフォーアフター
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「間取りのリノベーション前後比較 下記はリノベーション前後での間取りのビフォーアフターです。 56平方メートルのCタイプ 56平方メートル和室中心の3DKのお部屋は明るい南側にリビングを移し、1LDKの部屋に変りました。 42平方メートルのDタイプ 42平方メートル和室中心の2DKのお部屋は1LDKの・・・・・・」
