親切なF建築会社に依頼しようと思いましたが

建築士より建て替えを勧められた老朽RC造り賃貸住宅のリノベーション記録

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F建築会社

B塗装会社では塗装は出来ても設備工事が出来ないと言う事で紹介して頂いたのがF建築会社です。

家賃相場と競合物件の調査

小さなF建築会社ですがアプローチの仕方が他の建築会社と全く異なりました。

通常なら物件の調査から始まるのですが、F建築会社は近隣物件の家賃相場、競合物件の資料をインターネットで集めて持ってきてくれました。例えば下記はホームズの家賃相場検索のページです

homes.jpg

希望する地域の家賃相場をHOME'S家賃相場で調べる事ができます。

水道局の調査と関西電力との協議

水道局にも調査に行って頂きました。貯水タンクがある現状のままでいいのか、直圧式や増圧式の可否について調べていただきました。

また、関西電力にも低圧引き込み切り替えについて事前協議に行って頂きました

このような作業は、通常施工業者が決まった後に行うのが普通ですが、プラン作成には必要との事で進んで調査して頂きました。

設計事務所とデザイナーの紹介

さらに、外観や室内のカラーコーディネイトと図面作成のためにと言う事で下記の設計事務所とデザイナーを紹介していただきました。

工事コストが不明

基本的にはF建築会社改修工事をお願いしたいと考えていましたが、一つ大きな問題がありました。

設計事務所の基準となる図面なしでは概算見積も作れないと言われました。

このまま設計事務所が図面を作り進めていっても、コストが大きく狂えば図面作りが無駄になってしまいます。

そこで、たたき台図面を作成した山之内PMコンサルタントにここから参加して頂き、コストや仕様についてアドバイスしてもらう事にしました。

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EDIT

安易な建て替えは出来るだけ避ける!エコが推奨されるこれからの賃貸運営by賃貸マンション再生の記録©2007

徹底的に調査検討後リノベーションした賃貸マンション