建て替え宣告をしたA建設会社
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「事実上の建て替え宣告 A建設会社の建物診断書 現場確認後、管理会社を通じてお願いしていた最初の建築会社から建物の診断が届きました。主な箇所を抜粋すると、 大震災時には、倒壊の危険性が高しヽ。概ね建物全体の耐震補強費用は、数千万円以上と見込まれる。 今後、毎年維持管理費用として数十万から数百万程度・・・・・・」
続きは→「膨大な補修費用が掛かり、暗に建て替えを強く勧めたA建設会社」をご覧下さい
大阪生野共同住宅組合
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「大阪生野共同住宅組合 大家さんの組合に相談する 改修方法についてインターネットや書籍で調べていたところ、大家さんばかりが集まった組合や勉強会があることが解りました。そこで、大阪生野区にある大阪生野共同住宅組合に参加して相談を受ける事にしました。この組合は2ヶ月に一度集まり、懇談会を行っています。また・・・・・・」
続きは→「大阪生野共同住宅組合、通称おおや倶楽部にお世話になりました。」をご覧下さい
親切なB塗装会社
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「親切だったB塗装会社 B塗装会社の建物診断 B塗装会社にも診断をお願いしました。非常に親切で建物診断を行って頂きました。 各部の写真も下記のようにまとめてレポートを作って頂きました。 塗装以外の工事がネック 只、塗装や防水が得意なB塗装会社でしたが給排水や室内のリノベーションを行う事は無理なようでし・・・・・・」
続きは→「生野住宅共同組合に紹介していただいた塗装屋さん」をご覧下さい
概算見積り1枚だけのC建築会社
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「C建築会社 依頼したものの中々来ない 中堅のC建築会社にも相談してみました。ところが近日伺いますと言ったきり中々見に来ません。約一月後ようやく見に来て頂けました。 状況を説明し、残存している図面や震災時の状況を説明し資料をお渡ししました。しかし、今度は中々診断資料を持ってきません。 最初に相談して３・・・・・・」
続きは→「数ヶ月の検討期間の後、持って来たのは概算見積1枚だけでした」をご覧下さい
設備工事が出来ないD建築会社
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「外壁と内装が得意のD建築会社 相談したらすぐにプランが 外装や外壁塗装、室内の改修工事が得意なD建築会社に相談してみました。 しばらくして、下記のような立派なプランを作ってくれました。 内装も数プラン 室内の内装も下記以外に数プラン作ってくれました。どちらも中々の出来栄えです。 給排水や高圧電気の切・・・・・・」
続きは→「外壁と室内リノベーションが得意なD建築会社は電気や給排水の切り替えが不得意でした」をご覧下さい
奇想天外ミラクルスリーの工法
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「ミラクルスリーコーポレーション 奇想天外な増築方法 ミラクルスリーコーポレーションにも相談しました。ここは驚くような工法で増築や改築を提案する会社です。右の写真は古い建物の上を多い被せるように新しい建物を建てた事例です。詳しい工法につきましては→増築＋リフォームのミラクルスリーコーポレーションをご覧・・・・・・」
続きは→「残念ながらミラクルスリーの工法は用いることが出来ませんでした」をご覧下さい
改修の叩き台を作った山之内PM
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「山之内ＰＭコンサルタント 次に山之内PMコンサルタントに相談をしました。 コンサルタントと言う言葉に抵抗を感じましたが、川西市と物件に比較的近いこと、話を聞いてよさそうだったので初期段階（既存の図面作成、建物診断、改修プラン作成）をお願いする事にしました。これは有償のお仕事です。 コンストラクション・・・・・・」
続きは→「山之内ＰＭコンサルタントアドバイスを依頼、改修内容のたたき台を作ってもらいました。」をご覧下さい
提携ローンも充実した大手E建築会社
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「大手E建築会社 大手E建築会社にも山之内PMが作成した図面等のたたき台を提出し検討をお願いしました。 建物診断 各場所の写真を撮影し建物診断と改修のアドバイスを頂きました。（下記ページで2005年となっているところは2006年の間違いです） 改修プランと見積書 平面図だけですが改修プランを作って頂き・・・・・・」
続きは→「大手E建築会社は提携ローンが充実しているのが魅力でした」をご覧下さい
依頼したかったF建築会社
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「F建築会社 B塗装会社では塗装は出来ても設備工事が出来ないと言う事で紹介して頂いたのがF建築会社です。 家賃相場と競合物件の調査 小さなF建築会社ですがアプローチの仕方が他の建築会社と全く異なりました。 通常なら物件の調査から始まるのですが、F建築会社は近隣物件の家賃相場、競合物件の資料をインターネ・・・・・・」
続きは→「親切なF建築会社に依頼しようと思いましたが」をご覧下さい
融資に応じてくれたG銀行
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「銀行との交渉 大手R銀行 大規模補修とリノベーションに伴い大きな資金が必要となりますが、銀行からの借入は楽観視していました。 それは、先代から引き継いだ震災補修の返済を滞る事無く完済したので、銀行への信用があると思っていました。 震災で借り入れていたR銀行なら応じてくれるだろうと電話で問合せをしまし・・・・・・」
