大規模改修・リノベーションを終え、今後の予定と課題＞建て替え宣告された賃貸マンション再生の記録

2007年9月10日無事に建物の大規模補修と東側室内のリノベーションが完成しました。雨漏りが止まらなかった2006年4月から1年半でようやく改修工事が終わり一安心です。

山之内ＰＭコンサルタントに室内と外観の完成予想図を作ってもらったおかげもあり、竣工前から入居募集を掛けることが出来ました。竣工２ヵ月後の１１月１０日現在でリノベーション改修した部屋９室中８室の入居が決まりました。

残り１室は排水管を通すルートの都合上93平方メートル大きな間取りのFタイプです。この部屋だけが2LDKとなり他の部屋と比べると需要の少ない間取りですが自らの営業を強化して頑張りたいと思います。

竣工後、銀行に提出した想定家賃よりも高く設定し募集を掛けた結果、リノベーション前と比較して30%から40%の家賃アップとなりました。しかも、9室中8室が早々に入居が決定しこちらも一安心です。

今回の補修工事は大いに反省しています。管理会社に任せきりにせず、もっと注意して早め早めの補修を行っていればここまでの大規模補修を行わずに済んだのではと思います。今後は劣化してからの補修ではなく、劣化する前の補修を極力行うようにしたいと思います。

今回東側のリノベーションを行いましたが、まだ西側に古い間取りの部屋が残っています。どのようにリノベーションを行うのか、西側の給排水設備をはどうするのかと言う問題が残っています。その他にも地下の補修など細かい問題を順次解決していきたいと思います。

大規模改修・リノベーションを終え、今後の予定と課題